Glossário: termos de imobiliário, vídeo, redes sociais e marketing com IA, explicados de forma clara

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4K (Ultra HD)

O 4K é uma resolução de cerca de 3840x2160 pixéis, quatro vezes a densidade de pixéis do Full HD.

A

Afinacao (fine-tuning)

A afinacao consiste em treinar adicionalmente um modelo de IA com dados especificos para uma tarefa especifica.

Agência imobiliária

Uma agência imobiliária é uma empresa com vários agentes que vendem e arrendam imóveis em conjunto.

Agendamento

O agendamento consiste em preparar publicacoes com antecedencia para serem publicadas automaticamente a uma hora escolhida.

Agendamento em massa

O agendamento em massa consiste em agendar uma grande serie de publicacoes de uma so vez.

Agente imobiliário

Um agente imobiliário é um profissional que faz a mediação da venda ou do arrendamento de imóveis em nome de proprietários ou de compradores.

Agente independente

Um agente independente é um agente que trabalha sozinho ou como trabalhador por conta própria, sem uma equipa de marketing.

AI Overview

Um AI Overview é uma resposta gerada por IA que aparece no topo dos resultados de pesquisa.

Alcance

O alcance e o numero de pessoas unicas que viram uma publicacao.

Algoritmo das redes sociais

Um algoritmo das redes sociais e o sistema de uma plataforma que decide que conteudo e mostrado a cada utilizador.

Alucinacao (IA)

Uma alucinacao ocorre quando um modelo de IA apresenta informacao incorreta ou inventada como se fosse facto.

Anfitrião de Airbnb

Um anfitrião de Airbnb é alguém que arrenda uma casa ou um quarto através de plataformas de curta duração como o Airbnb.

Anúncio

Um anúncio é uma publicação online de um imóvel específico para venda ou arrendamento.

API

Uma API e uma interface que permite que sistemas de software comuniquem entre si de forma automatica.

Aproximação (push-in)

Uma aproximação é um movimento de câmara que avança lentamente na direção de um sujeito.

Área do terreno

A área do terreno é a superfície total de solo que pertence a um imóvel.

Área habitável

A área habitável é o espaço total de habitação de uma casa, normalmente expresso em metros quadrados.

Arrendamento de curta duração

O arrendamento de curta duração é o aluguer de uma habitação por períodos curtos, muitas vezes através de plataformas como o Airbnb ou o Vrbo.

Avaliação

Uma avaliação é a estimativa de um perito sobre o valor de mercado de um imóvel.

Avatar de IA

Um avatar de IA é um apresentador digital falante, gerado por IA, baseado numa fotografia e numa voz de referência.

Aviso legal (disclaimer)

Um aviso legal e o texto juridico obrigatorio que tem de constar no marketing imobiliario.

B

B-roll

O B-roll é metragem complementar que apoia ou enriquece os planos principais.

Backlink

Um backlink é uma ligação de um site externo para o seu, um sinal de autoridade.

Benchmark

Um benchmark é um valor de referência com o qual se compara o desempenho.

Bracketing

O bracketing consiste em tirar várias fotografias da mesma cena com exposições diferentes.

C

Caixa de entrada social

Uma caixa de entrada social e uma caixa de entrada unificada que reune mensagens e comentarios de todos os canais.

Calendario de conteudos

Um calendario de conteudos e uma visao geral de planeamento sobre o que e publicado, quando e em que canal.

Call to action (CTA)

Um call to action é um incentivo explícito para que o utilizador atue.

Campanha drip

Uma campanha drip é uma série de emails pré-planeados enviados automaticamente ao longo do tempo.

Carrossel de fotografias

Um carrossel de fotografias é uma publicação social com várias fotografias que se deslizam.

Casa aberta

Uma casa aberta é um momento organizado em que os interessados podem visitar livremente um imóvel.

Cena

Uma cena é um segmento ou plano distinto dentro de um vídeo.

Certificado energético (EPC)

Um certificado energético (EPC) é a indicação legalmente exigida do desempenho energético de um imóvel.

Cluster de tópicos

Um cluster de tópicos é um conjunto de artigos interligados em torno de um tema central.

Codec

Um codec é a tecnologia que comprime e descomprime o vídeo, como o H.264.

Cold outreach

O cold outreach consiste em contactar proativamente potenciais clientes que ainda não o conhecem.

Comentarios

Os comentarios sao as respostas escritas que os utilizadores deixam por baixo de uma publicacao.

Conteudo evergreen

O conteudo evergreen e conteudo que se mantem relevante durante muito tempo, independentemente da atualidade.

Contrato-promessa de compra e venda

Um contrato-promessa de compra e venda é o contrato particular que vincula comprador e vendedor antes da escritura notarial.

Conversão

Uma conversão é o momento em que um visitante conclui a ação pretendida.

Conversão de texto em fala (TTS)

A conversão de texto em fala é a tecnologia que converte texto escrito em áudio falado.

Crescimento de seguidores

O crescimento de seguidores é o aumento líquido de seguidores ao longo de um período.

Cross-posting (publicacao multicanal)

O cross-posting consiste em publicar conteudo em varios canais ao mesmo tempo.

D

Distribuicao multicanal

A distribuicao multicanal consiste em difundir conteudo por varios canais em simultaneo.

E

E-E-A-T

E-E-A-T significa Experience, Expertise, Authoritativeness e Trustworthiness (experiência, conhecimento especializado, autoridade e fiabilidade), sinais de qualidade usados pela Google e pela IA.

Ecra final (outro)

Um ecra final e o ultimo fotograma de um video com dados de contacto ou identidade de marca, o fotograma destinado a converter.

Email marketing

O email marketing consiste em alcançar potenciais clientes e clientes diretamente por email.

Engenharia de prompts

A engenharia de prompts e a pratica de elaborar prompts com cuidado para obter melhores resultados da IA.

Escritura notarial

Uma escritura notarial é o ato oficial lavrado por um notário que formaliza a transmissão da propriedade.

Estilo de atmosfera

Um estilo de atmosfera e uma predefinicao de ambiente de iluminacao (por exemplo, luminoso, quente) que define o tom de um video.

Estudo de caso

Um estudo de caso é um exemplo prático que mostra como um cliente alcançou resultados.

Etiqueta canónica

Uma etiqueta canónica é uma etiqueta que indica a versão preferida de uma página para evitar conteúdo duplicado.

Exposição

A exposição é a quantidade de luz que uma câmara capta, que determina o brilho de uma imagem.

F

Facebook

O Facebook é uma plataforma social abrangente, com publicações, vídeos e páginas de empresa.

Feed

Um feed e o fluxo de publicacoes de uma plataforma, ordenado cronologicamente ou por algoritmo.

Fila de espera

Uma fila de espera e uma lista de publicacoes ja preparadas que saem em horarios definidos.

Flambient

O flambient é uma técnica de fotografia imobiliária que combina luz de flash e luz ambiente para obter imagens naturais e luminosas.

Fluxo de aprovacao

Um fluxo de aprovacao e um processo de revisao no qual as publicacoes sao verificadas antes de serem publicadas.

Fluxo de onboarding

Um fluxo de onboarding é uma série automatizada de emails que ajuda os novos utilizadores a começar.

Formato horizontal (16:9)

O formato horizontal é o rácio de proporção largo para o YouTube, sites e apresentações.

Formato quadrado (1:1)

O formato quadrado é um rácio de proporção quadrado, frequentemente usado no feed do Instagram.

Formato vertical (9:16)

O formato vertical é a proporção de imagem na vertical e em ecrã inteiro, ideal para vídeo social em telemóvel.

Fotografia ao entardecer

A fotografia ao entardecer consiste em fotografar um imóvel ao cair da noite para um efeito quente e cheio de atmosfera.

Fotografia com drone

A fotografia com drone consiste em captar imagens aéreas ou em vista de pássaro com um drone.

Fotografia HDR

A fotografia HDR é uma técnica que combina várias exposições para obter uma imagem equilibrada e cheia de detalhe.

Fotografia imobiliária

A fotografia imobiliária é a fotografia que capta especificamente imóveis para fins de marketing.

Fotógrafo imobiliário

Um fotógrafo imobiliário é um fotógrafo especializado em captar imóveis para fins de marketing.

Full HD (1080p)

O Full HD é uma resolução de 1920x1080 pixéis, o padrão para vídeo nítido nas redes sociais.

Fundo do funil

O fundo do funil é a fase de decisão em que os potenciais clientes estão prontos para comprar.

Funil de marketing

Um funil de marketing é o percurso que um potencial cliente faz desde o primeiro contacto até se tornar cliente.

G

GEO (Generative Engine Optimization)

O GEO consiste em otimizar conteúdo para que os assistentes de IA compreendam e citem corretamente a sua marca.

Geração de leads

A geração de leads consiste em atrair e reunir potenciais clientes.

Gestao de comunidade

A gestao de comunidade consiste em gerir as interacoes com o seu publico nas redes sociais.

Gestao de redes sociais

A gestao de redes sociais consiste em planear, publicar e analisar conteudo de forma centralizada em varios canais, a partir de um unico painel.

Gestor de imóveis

Um gestor de imóveis é um profissional que administra imóveis em nome de proprietários, incluindo o arrendamento e a manutenção.

Gostos

Os gostos sao reacoes positivas que os utilizadores dao a uma publicacao com um unico toque.

Guardados

Os guardados sao o numero de vezes que os utilizadores guardam uma publicacao para ver mais tarde.

Guião de IA

Um guião de IA é um texto escrito por IA que serve de base para a voz-off ou as legendas.

H

Hashtag

Uma hashtag é uma palavra-chave precedida de um #, que torna o conteúdo pesquisável e agrupável.

Home staging virtual

O home staging virtual consiste em mobilar ou redecorar digitalmente uma divisão vazia através de software, para que os compradores consigam ver o seu potencial.

Hreflang

O hreflang é uma etiqueta que indica aos motores de busca qual a versão linguística de uma página destinada a cada público.

I

IA generativa

A IA generativa é a IA que gera novo conteúdo, como texto, imagens ou vídeo.

Imagem para vídeo

A imagem para vídeo é uma técnica de IA que transforma fotos estáticas em metragem de vídeo em movimento.

Importacao por URL do anuncio

A importacao por URL do anuncio consiste em recolher automaticamente fotografias e detalhes bastando colar o URL de um anuncio.

Impressoes

As impressoes sao o numero total de vezes que uma publicacao foi exibida, incluindo as repeticoes.

Instagram

O Instagram é uma plataforma social visual centrada em fotografias, Reels e Stories.

Instagram Reel

Um Instagram Reel é um vídeo vertical curto no Instagram, ideal para alcance.

Integracao com CRM

A integracao com CRM e a ligacao entre um CRM imobiliario e uma ferramenta de marketing, para que os dados do anuncio sejam transferidos automaticamente.

Inteligência artificial (IA)

A inteligência artificial é a tecnologia que realiza tarefas que normalmente exigem inteligência humana.

Intenção de pesquisa

A intenção de pesquisa é o objetivo por detrás de uma consulta: informação, comparação ou compra.

K

Kit de marca

Um kit de marca e um conjunto guardado de elementos de marca (logotipo, cores, tipos de letra) que e aplicado automaticamente.

KPI

Um KPI é um indicador-chave de desempenho que mede o sucesso de um objetivo.

L

Lead

Um lead é um potencial cliente que demonstrou interesse.

Lead magnet

Um lead magnet é conteúdo gratuito e valioso que oferece em troca de um endereço de email.

Legenda

Uma legenda é o texto que acompanha uma publicação social.

Legendas

As legendas são textos no ecrã que transmitem a mensagem ao ver sem som.

Ligação interna

Uma ligação interna é uma ligação entre páginas dentro do mesmo site.

Link na bio

O link na bio é a ligação clicável de um perfil social que conduz a conteúdo externo.

LinkedIn

O LinkedIn é uma plataforma de networking profissional, adequada a conteúdo B2B e de liderança de opinião.

llms.txt

O llms.txt é um ficheiro que dá aos sistemas de IA diretrizes sobre o conteúdo de um site.

M

Magic link

Um magic link e um metodo de inicio de sessao atraves de uma ligacao por email, sem palavra-passe.

Mandato de venda

Um mandato de venda é a incumbência que um proprietário confere a um agente para vender o seu imóvel.

Mandato em exclusivo

Um mandato em exclusivo é uma incumbência de venda em que apenas um único agente está autorizado a comercializar o imóvel.

Marca de água

Uma marca de água é um logótipo ou texto colocado sobre uma imagem ou vídeo, muitas vezes da ferramenta utilizada.

Marketing imobiliário

O marketing imobiliário é tudo o que se faz para dar visibilidade aos imóveis e à marca do agente e para os vender.

MCP (Model Context Protocol)

O MCP e uma norma aberta que permite aos assistentes de IA realizar acoes noutras aplicacoes.

Melhoria de imagem

A melhoria de imagem é a otimização automática das fotografias (exposição, remoção de marcas de água) antes de serem utilizadas no vídeo.

Meta descrição

Uma meta descrição é o breve resumo de uma página que aparece nos resultados de pesquisa.

Modelo de difusão

Um modelo de difusão é um tipo de modelo de IA generativa que constrói imagens ou vídeo a partir de ruído.

Modelo de linguagem de grande escala (LLM)

Um modelo de linguagem de grande escala é um modelo de IA treinado com enormes quantidades de texto para compreender e gerar linguagem.

Movimento de câmara cinematográfico

O movimento de câmara cinematográfico é um movimento artificial (panorâmicas, aproximações, revelações) que faz com que as fotos estáticas pareçam filmadas.

Movimento de foto

O movimento de foto é a adição de um movimento subtil a uma foto estática.

MP4

O MP4 é um formato de ficheiro de vídeo amplamente utilizado que reproduz em quase todo o lado.

Música licenciada

A música licenciada é música legalmente autorizada para utilização comercial em vídeos.

N

Newsletter

Uma newsletter é um email recorrente com novidades, dicas ou conteúdo enviado a uma lista de subscritores.

Noindex

O noindex é uma instrução que pede aos motores de busca para não indexarem uma página.

Nutrição de leads

A nutrição de leads consiste em manter os potenciais clientes interessados com conteúdo relevante até estarem prontos para comprar.

O

Objetiva grande angular

Uma objetiva grande angular é uma objetiva com um amplo campo de visão, ideal para captar divisões inteiras.

Órbita

Uma órbita é um movimento de câmara que roda em torno de um sujeito.

P

Página de destino

Uma página de destino é uma página concebida especificamente para encaminhar os visitantes para uma única ação.

Pagina de partilha

Uma pagina de partilha e uma pagina web com a marca, em torno de um video, que pode partilhar fora das redes sociais.

Página pilar

Uma página pilar é uma página central e abrangente sobre um tema principal que liga a artigos de cluster relacionados.

Palavra-chave

Uma palavra-chave é o termo que as pessoas escrevem num motor de busca para encontrar algo.

Palavra-chave de cauda longa

Uma palavra-chave de cauda longa é um termo de pesquisa mais longo e específico, com menor volume mas maior intenção.

Panorâmica

Uma panorâmica é um movimento horizontal de câmara que percorre um espaço.

Partilhas

As partilhas sao o numero de vezes que os utilizadores reencaminham ou voltam a partilhar uma publicacao.

Pesquisa por voz

A pesquisa por voz é pesquisar através de comandos falados a um assistente de voz.

Pilar de conteudo

Um pilar de conteudo e um tema central em torno do qual uma marca estrutura o seu conteudo.

Pinterest

O Pinterest é uma plataforma de descoberta visual que funciona como um motor de busca de imagens.

Plano

Um plano é uma única gravação ininterrupta dentro de um vídeo.

Planta

Uma planta é um desenho esquemático, visto de cima, da disposição de uma habitação.

Portal imobiliário

Um portal imobiliário é uma plataforma com anúncios online, como o Immoweb, o Funda, o ImmoScout24, o SeLoger ou o Idealista.

Posicionamento

O posicionamento é o lugar que uma marca ocupa na mente do público-alvo em relação à concorrência.

Preço pedido

O preço pedido é o preço pelo qual um imóvel é colocado à venda.

Predefinicao de ritmo

Uma predefinicao de ritmo e uma velocidade de video predefinida, ajustada ao canal.

Progressive Web App (PWA)

Uma Progressive Web App e uma aplicacao web que se instala como uma aplicacao nativa em qualquer dispositivo.

Projeto de construção nova

Um projeto de construção nova é um projeto imobiliário com unidades recém-construídas ou a construir.

Promotor imobiliário

Um promotor imobiliário é uma entidade que desenvolve, constrói e vende projetos imobiliários.

Prompt

Um prompt é a instrução ou pergunta que dá a um modelo de IA.

Proporção de imagem

A proporção de imagem é a relação entre a largura e a altura de um fotograma de vídeo.

Proposta (oferta)

Uma proposta é o montante que um potencial comprador apresenta por um imóvel.

Proposta de valor

Uma proposta de valor é a promessa de valor único que um produto oferece ao seu cliente.

Proptech

A proptech é o setor de tecnologia que digitaliza e automatiza os processos imobiliários.

Prova social

A prova social é a evidência (avaliações, testemunhos, números) de que outras pessoas confiam em si.

Publicacao automatica

A publicacao automatica consiste em publicar diretamente nas contas ligadas a partir de uma ferramenta, sem carregamento manual.

R

Reativação

A reativação consiste em voltar a envolver utilizadores ou subscritores inativos.

Rede imobiliária (franquia)

Uma rede imobiliária é uma cadeia de agências que operam sob uma única marca.

Render (renderização)

A renderização é o processo pelo qual o software calcula o vídeo final a partir de todos os seus elementos.

Rendimento cadastral

O rendimento cadastral é o rendimento líquido médio estimado de arrendamento de um imóvel, utilizado como base de tributação.

Resolução

A resolução é o número de pixéis numa imagem, o que determina a sua nitidez.

Retargeting

O retargeting consiste em alcançar novamente pessoas que já interagiram com a sua marca.

S

Schema markup (dados estruturados)

O schema markup é código que ajuda os motores de busca e a IA a compreender o conteúdo de uma página.

Scraping

O scraping consiste em obter automaticamente dados ou imagens a partir de uma pagina web.

Segmentação

A segmentação consiste em dividir um público em grupos para mensagens mais direcionadas.

SEO

O SEO consiste em otimizar conteúdo para que fique melhor posicionado em motores de busca como o Google.

SEO social

O SEO social consiste em otimizar conteúdo social para que as pessoas o encontrem através da função de pesquisa das plataformas.

SERP

Uma SERP é a página de resultados que um motor de busca mostra após uma pesquisa.

Share of voice

O share of voice é a quota de uma marca no total da conversa online dentro da sua categoria.

Simulação de renovação

Uma simulação de renovação é uma representação visualizada de como um imóvel poderia ficar após a renovação.

Sincronização com o ritmo (beat-sync)

A sincronização com o ritmo é uma edição em que os cortes coincidem com precisão com o ritmo da música.

Smart Director

O Smart Director é uma funcionalidade que determina automaticamente a melhor ordem e estrutura das cenas de um vídeo.

Sob proposta

Sob proposta é o estado de um imóvel para o qual foi aceite uma proposta, mas cuja venda ainda não está concluída.

Sobreposicao de detalhes

Uma sobreposicao de detalhes e uma apresentacao organizada dos dados do anuncio (preco, area, certificado energetico) mostrada no ecra por cima do video.

Social listening

O social listening consiste em monitorizar as conversas online sobre uma marca, tema ou concorrente.

Story

Uma Story é uma publicação vertical de fotografia ou vídeo que desaparece ao fim de 24 horas.

Storyboard

Um storyboard é um plano visual que esboça a sequência de cenas num vídeo.

Substituição de céu

A substituição de céu consiste em substituir digitalmente um céu apagado ou nublado por um mais apelativo.

T

Taxa de abertura

A taxa de abertura é a percentagem de destinatários que abrem um email.

Taxa de bits

A taxa de bits é a quantidade de dados por segundo num vídeo, afetando a qualidade e o tamanho do ficheiro.

Taxa de cliques (CTR)

A taxa de cliques e a percentagem de espectadores que clicam num link ou CTA.

Taxa de conversão

A taxa de conversão é a percentagem de visitantes que concluem uma ação pretendida.

Taxa de envolvimento

A taxa de envolvimento e a percentagem de interacoes (gostos, comentarios, partilhas) em relacao ao alcance.

Taxa de fotogramas (fps)

A taxa de fotogramas é o número de fotogramas por segundo num vídeo, o que determina a sua fluidez.

Taxa de rejeição

A taxa de rejeição é a percentagem de visitantes que saem de uma página sem qualquer outra interação.

Taxa media de envolvimento

A taxa media de envolvimento e a taxa de interacao tipica ao longo de varias publicacoes ou de um periodo.

Tempo de visualizacao

O tempo de visualizacao e o tempo total que as pessoas passam a ver um video.

Teste A/B

Um teste A/B é um teste que compara duas variantes para ver qual tem melhor desempenho.

Testemunho

Um testemunho é uma declaração positiva de um cliente satisfeito.

Texto alternativo

O texto alternativo é uma descrição textual de uma imagem para acessibilidade e motores de busca.

TikTok

O TikTok é uma plataforma social construída em torno de vídeos curtos e verticais.

Topo do funil

O topo do funil é a fase de descoberta em que os potenciais clientes conhecem a sua marca pela primeira vez.

Transição

Uma transição é a mudança entre duas cenas ou planos.

U

UGC (conteudo gerado pelo utilizador)

O UGC e conteudo criado pelos proprios utilizadores ou clientes.

Upscaling

O upscaling consiste em utilizar IA para ampliar uma imagem de baixa resolução, tornando-a mais nítida e com maior resolução.

USP

Um USP é o argumento de venda único que distingue um produto dos restantes.

V

Video de formato curto

O video de formato curto e um video breve, normalmente com menos de 60 segundos, para um consumo rapido nas redes sociais.

Video de formato longo

O video de formato longo e um video mais extenso, adequado a visitas aprofundadas ou tutoriais.

Vídeo imobiliário com IA

Um vídeo imobiliário com IA é um vídeo gerado automaticamente a partir de fotos de um imóvel ou de um URL de anúncio pela IA, sem filmagem nem edição.

Video personalizado

Um video personalizado e um video adaptado a um agente, publico ou espectador especifico.

Videógrafo imobiliário

Um videógrafo imobiliário é um videógrafo que produz vídeos promocionais de imóveis.

Visibilidade em LLM

A visibilidade em LLM é a medida em que, e a forma como, os assistentes de IA descrevem a sua marca nas suas respostas.

Visita virtual (360 graus)

Uma visita virtual é uma representação interativa e navegável de um imóvel em 360 graus.

Visitas ao perfil

As visitas ao perfil correspondem ao número de pessoas que visitam um perfil depois de verem um conteúdo.

Visualizacao

Uma visualizacao e uma exibicao registada de um video.

Voz da marca

A voz da marca e o tom e o estilo consistentes com que uma marca comunica.

Voz-off

Uma voz-off é a voz narrada que acompanha um vídeo, muitas vezes gerada por IA.

W

Webhook

Um webhook e uma notificacao que um sistema envia automaticamente a outro quando algo acontece.

White-label

White-label significa que todo o resultado apresenta apenas a marca do utilizador, nunca a da ferramenta.

X

X (Twitter)

O X é uma plataforma social para mensagens curtas e atualizações em tempo real.

Y

YouTube

O YouTube é a maior plataforma de vídeo e, ao mesmo tempo, o segundo maior motor de busca.

YouTube Short

Um YouTube Short é um vídeo vertical curto no YouTube, com menos de 60 segundos.